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一套房曾抵押给12人,仍拍出95%的高溢价!谁还敢捡漏上海法拍房?

2022-11-21 06:46:51 作者:匿名   阅读:915
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一说到“法拍房”,很多人的印象就是“捡漏”。 原则上法拍房因为关系复杂,一般起拍价就比市值低3成。但...

一说到“法拍房”,很多人的印象就是“捡漏”。

原则上法拍房因为关系复杂,一般起拍价就比市值低3成。但这也只是原则上,在限购的大城市,总会时不时发生一些刷新三观的案例。比如上海。

昨日上午,公拍网上拍卖了上海市一套法拍房,位于静安区核心地段,房子最终成交价为2339.2万元。拍卖页面显示,这栋住宅的评估价为1706万元,起拍价1194.2万元。

图片来源:公拍网

这一价格比同一区位的二手房,足足贵了10%。对比房源的起拍价,最终的溢价率更是高达95%!

竞拍者对这套房源的挚爱,在拍卖起始阶段体现得淋漓尽致。在竞拍开始不到20分钟的时间里,这套房源就经过了61轮竞价。

图片来源:公拍网

更值得一提的是,这套房子作为法拍房,内部关系“果然”不简单。

据公拍网公示信息,这套164.74平的房子(包含一个37.61平的车位),先后抵押给12个人,经历过繁复的交易、变更、质押与消质等流程。

并非因为便宜划算,也不是房屋关系清白简单,仅仅因为身处上海核心区,就能如此高溢价拍卖?

记者联系到熟悉该小区的中介,其透露,该套房屋位于小区的中心花园位置,景观不错,楼层也不错,从起拍价来看,算低的。但最终成交价达到2340万,明显高于市场价,这一点出乎意料。

该中介表示,该套物业的市价在2000万左右,同一个小区在售的房子,一套175平的房源售价也就1800万~1900万元。法拍房卖出那么高的价格,只能归功于旺盛的需求了。

记者了解到,上海的限购令非常严格,非沪籍必须得结婚并且缴满五年社保才有一套购房资格。而法拍房的最大优势就是不限购,这为一些在沪打拼的人提供了“缝隙”。也是由此,近两年上海市司法拍卖房成交增长猛烈。

2019年上海法拍房总成交量1777套,同比2018年增长约62%;总成交金额约128.4亿,同比也增长约52%。

其中,浦东新区因为区域范围大,住宅房总基数大,挂拍量最多,全年共成交了323套法拍住宅房。紧随其后的是闵行区、宝山区、松江区,成交量均超150套。

58安居客研究院分院长张波告诉记者,法拍房高溢价出让,其实也是中高端购房者入市动力增强的印证。

同时,由于法拍从线下分流到线上,操作更容易,市民对法拍房的接受度更高,法拍房的价格也逐渐趋近于正常的二手房价格。

而未来,买法拍房就是捡漏,这一认知或许将出现变化。

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评论区
  • 来自江苏省南通市的网友评论:

    啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊妈呀


  • 来自吉林省长春市的网友评论:

    快乐最重要


  • 来自浙江省丽水市的网友评论:

    太美了吧!!!!你真可爱!!!


  • 来自江苏省江阴市的网友评论:

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  • 来自黑龙江省牡丹江市的网友评论:

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